Lead Hospitality
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La obsesión por la ocupación está destruyendo la rentabilidad de muchos hoteles

LA IDEA

La ocupación sigue siendo uno de los indicadores más celebrados en Hotelería, pero llenar un hotel no significa necesariamente hacerlo rentable. Descuentos innecesarios, grupos mal valorados, canales con altos costes de adquisición y decisiones destinadas únicamente a alcanzar el sold out pueden aumentar el volumen mientras destruyen margen. Este artículo propone dejar de gestionar habitaciones ocupadas y empezar a gestionar demanda rentable, incorporando ADR, RevPAR, GOPPAR, coste de distribución, displacement y contribución a las decisiones de Revenue Management.

EN ESTE ANÁLISIS
  • El peligro de dirigir el hotel mirando únicamente la ocupación
  • Deberíamos dejar de preguntar cuánto hemos llenado y empezar a preguntar qué negocio hemos aceptado
  • Prefiero un hotel al 82% bien vendido que uno al 96% mal vendido
  • Y cuanto más tiempo llevo en Hotelería, más convencido estoy de ello

Prefiero un hotel al 82% bien vendido que uno al 96% mal vendido. Y cuanto más tiempo llevo en Hotelería, más convencido estoy de ello. Sin embargo, seguimos sintiendo una satisfacción casi instintiva cuando vemos una ocupación del 90%, 95% o incluso el ansiado 100%. La cifra tiene algo psicológico. Un hotel lleno parece un hotel exitoso. Habitaciones ocupadas, restaurante con movimiento, recepción trabajando a pleno rendimiento y la sensación general de que “esto funciona”. El problema es que un hotel lleno puede estar perdiendo una cantidad considerable de dinero que nunca aparecerá en el porcentaje de ocupación.

Durante años he participado en reuniones donde la primera pregunta era prácticamente inevitable: “¿Cómo vamos de ocupación?”. No es una mala pregunta. Lo preocupante es cuando se convierte en la pregunta principal. Porque inmediatamente después comienzan otras: ¿qué podemos hacer para llenar?, ¿bajamos precio?, ¿abrimos aquella tarifa?, ¿aceptamos ese grupo?, ¿metemos una promoción?, ¿abrimos otro canal?, ¿quitamos restricciones? Y casi sin darnos cuenta dejamos de gestionar demanda para empezar a perseguir habitaciones ocupadas.

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